La Llei 13/2015 de reforma de la Ley Hipotecaria, i el text refós de la Ley del Catastro tenen l’objectiu, entre altres, d’aconseguir la coordinació entre el Registre de la Propietat i el Cadastre, i es concreta en la Resolució del 29 d’Octubre de 2015, Resolución conjunta de la Dirección General de Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, por lo que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de informacióin entre el Catastro y Registros de la Propiedad.
Aquesta resolució estableix que el Registre de la Propietat, complementarà la descripció literal escrita de les finques registrades amb la descripció gràfica de les mateixes, amb la finalitat d’actualitzar el mapa de la propietat del sòl. Aquesta descripció gràfica es coordina amb el Cadastre per comprovar que s’ajusti a la cartografia cadastral i amb la descripció de la finca que consta al registre.
La descripció gràfica consisteix en georreferenciar els elements que defineixen físicament la propietat, en el cas de parcel·les, cadascun dels vèrtex que les delimiten i si es tracta d’una edificació, cada vèrtex que la composa.
La georeferenciació es concreta especificant el seu sistema de referència, el seu sistema de projecció i les seves coordenades. El sistema de referència geodèsica oficial és el ETRS89, la projecció és la UTM i les coordenades, els punts (X,Y) de cada vèrtex referides a aquest sistema.
Actuacions afectades
Estan subjectes a l’obligació de presentar la descripció gràfica de la parcel·la o parcel·les afectades, entre d’altres totes les operacions que porten associats canvis o actuacions en el sòl.
En relació a la reparcel·lació: concentració parcel·laria, delimitacions de finques, expropiació forçosa, transformació o equi-distribució urbanística, parcel·lació, segregació, divisió, agregació o agrupació de béns immobles.
En relació a l’edificació: les declaracions d’obra nova, la constitució o variació del règim de divisió horitzontal sobre les finques i qualsevol altre susceptible d’inscripció dins del cadastre immobiliari.
Aspectes pràctics
Aquesta Resolució, que afecta la parcel·lació i tots els actes en què hi és present, té com a objectiu final disposar d’informació gràfica per tenir referenciat tot el territori, sense buits ni superposicions de parcel·les.
Qualsevol de les actuacions afectades, abans descrites, han d’anar acompanyades en el tràmit d’inscripció al Registre de la Propietat de la informació georreferenciada de la finca o de l’edifici. Aquesta informació s’ha de Remetre al Registre en un arxiu informàtic en format GML que podem generar des d’A 4 VENTS ARQUITECTURA.
Aquest no és un procés ràpid, per la qual cosa es recomana que a l’inici de qualsevol actuació es faci aquesta comprovació gràfica, per tal que, si hi ha discordances, aquestes es puguin resoldre en la fase de l’elaboració de la documentació o del projecte, iniciant els procediments d’acords entre propietats veïnes, recursos, etc., que d’altra manera poden allargar el lliurament de l’obra acabada o el tràmit de reparcel·lació.
